Cuando fallece un familiar y heredas una vivienda en Madrid, lo último que apetece es meterse en trámites, colas y papeleo interminable. Entre certificados, herencia, notaría, impuestos y compradores que se echan atrás, la venta de un piso heredado puede convertirse en una pesadilla. Pero no tiene por qué.
En JR Abogados gestionamos todo el proceso de herencia y venta por ti, de principio a fin, para que no tengas que moverte ni un solo día. Nos ocupamos de todo: documentos, impuestos, notaría, comprador, venta y reparto del dinero entre los herederos. Tú solo eliges cómo quieres cobrar.
A continuación, te explicamos cómo funciona nuestro servicio integral paso a paso, qué ventajas tiene y cómo garantizamos que, al final, el dinero de la venta esté en tu cuenta sin que hayas tenido que hacer absolutamente nada.
Heredas una vivienda: lo que todo el mundo teme (y tú no tendrás que sufrir)
Cuando un familiar fallece y deja una vivienda, la situación combina emoción, confusión y obligaciones legales. No basta con ser heredero:
- Hay que acreditar la herencia ante notario.
- Liquidar impuestos dentro de plazo.
- Coordinar notaría, banco y registro.
- Localizar y gestionar certificados, escrituras y recibos.
- Preparar la venta del inmueble.
- Y, finalmente, repartir el dinero entre los herederos.
Todo eso requiere tiempo, conocimiento jurídico y paciencia. Si uno de los herederos vive fuera de Madrid o incluso en el extranjero, la cosa se complica aún más: poderes, traducciones, apostillas, transferencias internacionales…
En JR Abogados entendemos perfectamente esa realidad. Por eso hemos creado un servicio llave en mano para herencias con vivienda: nosotros lo gestionamos todo, de forma legal, rápida y con resultados comprobables.
Nuestro compromiso: del certificado al dinero en tu cuenta
La filosofía de JR Abogados es sencilla:
“Tú heredas. Nosotros tramitamos, vendemos y te ingresamos tu parte sin que tengas que venir ni una sola vez.”
Este es el itinerario completo que seguimos con cada cliente:
1. Estudio gratuito y plan personalizado
Analizamos la documentación que tengas (aunque sea mínima):
- Certificado de defunción.
- Testamento o información sobre su ausencia.
- Escritura o referencia del piso heredado.
Con eso elaboramos un diagnóstico claro: qué pasos quedan, cuánto tardará y qué costes reales existen. Todo con transparencia total desde el primer día.
2. Obtención de certificados y documentos
Nos encargamos de pedir certificados de defunción, últimas voluntades y testamento. Si no hay testamento, gestionamos la declaración de herederos notarial.
También recopilamos:
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Recibos de IBI y comunidad.
- Certificados bancarios.
- Tasación o valoración profesional del inmueble.
Tú no haces nada. Solo firmas un poder notarial, si lo deseas, para que todo se gestione sin desplazamientos.
3. Tramitación de la herencia completa
Redactamos y preparamos toda la escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
- Coordinamos notaría y Registro.
- Gestionamos los impuestos de sucesiones en Madrid (y si procede, la plusvalía municipal).
- Inscribimos los bienes a nombre de los herederos.
Todo de forma legal, controlada y con comprobantes oficiales.
4. Venta del piso heredado
Una vez la vivienda está correctamente adjudicada, pasamos a la venta.
Nos encargamos de:
- Tasar y fijar un precio de mercado realista.
- Preparar el inmueble (limpieza, reportaje fotográfico, certificados).
- Publicarlo solo en portales verificados y seguros.
- Gestionar las visitas y negociaciones.
- Coordinar con compradores, bancos y notarios.
Solo te contactamos cuando hay una oferta firme, y tú decides si aceptarla o no.
5. Firma notarial y reparto del dinero
Coordinamos la firma doble en notaría (herencia y compraventa en un solo acto) o la venta individual si ya estaba aceptada la herencia.
- Preparamos la escritura.
- Nos aseguramos de que el comprador tenga fondos garantizados.
- Supervisamos el pago directo a los herederos por transferencia o cheque bancario.
- Liquidamos impuestos y cerramos la operación con todos los justificantes.
El resultado: sin moverte, el dinero de tu parte aparece en tu cuenta el mismo día de la firma.
Ventajas del servicio integral JR Abogados
- Ahorro de tiempo: no esperas ni haces colas. Nosotros gestionamos con notaría, banco, registro, hacienda y ayuntamiento.
- Sin desplazamientos: incluso si vives fuera de Madrid o en otro país, puedes autorizar por poder y no venir nunca.
- Garantía legal absoluta: todo firmado ante notario, con control fiscal y registral.
- Transparencia económica: sabrás desde el principio cuánto se cobrará, qué impuestos se pagarán y cuánto dinero recibirás neto.
- Gestión del comprador incluida: filtramos, negociamos y organizamos la venta sin intermediarios que encarezcan la operación.
- Pago en notaría el mismo día: cada heredero cobra su parte en cuenta o cheque, con comprobante bancario.
- Asesoramiento fiscal completo: evitamos errores en sucesiones, IRPF y plusvalía municipal.
- Cero conflictos familiares: se presenta una hoja de reparto acordada y validada por todos los herederos, evitando disputas.
Casos típicos donde ayudamos cada semana
Caso 1. Herederos fuera de España
Tres hermanos heredan un piso en Madrid viviendo en Francia, Argentina y Valencia. Nos envían poderes, gestionamos todo y en 60 días se vende. Cada uno cobra su parte por transferencia internacional el mismo día de la firma.
Caso 2. Vivienda con hipoteca pendiente
El causante tenía una pequeña hipoteca. Coordinamos con el banco la cancelación simultánea y la venta con comprador solvente. Sin gastos adicionales ni viajes.
Caso 3. Desacuerdo entre herederos
Uno no quería vender. Tras mediar y valorar opciones, se firmó una extinción de condominio: uno se quedó con el piso pagando al resto. Todos cobraron y se evitó un juicio.
Caso 4. Piso ocupado o arrendado
El piso tenía inquilinos. Negociamos su salida y se vendió libre de arrendatarios, con el dinero repartido el mismo día.
Impuestos y gastos: los afrontamos contigo
No tendrás que preocuparte por el papeleo fiscal. Nuestro equipo calcula y gestiona:
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), aprovechando las bonificaciones de la Comunidad de Madrid.
- Plusvalía municipal por herencia, si procede.
- IRPF y plusvalía por la venta (te informamos si existe ganancia y cómo reducirla).
- Gastos notariales y registrales (presupuestados desde el inicio).
Te entregamos una cuenta final cerrada, donde verás cada importe y el neto que te corresponde. Sin sorpresas, sin letra pequeña.
Poder notarial: la clave para no moverte ni un centímetro
Si resides fuera o no puedes acudir a firmar, preparamos un poder notarial para pleitos y trámites de herencia y venta.
Podrás firmarlo:
- En cualquier notaría española.
- O, si estás fuera, en un consulado español o ante un notario local con Apostilla de La Haya.
Ese poder nos permite firmar por ti todo lo necesario, de modo que no tengas que desplazarte a Madrid en ningún momento.
Cómo evitamos errores que paralizan herencias
- Verificación previa de toda la documentación antes de acudir a notaría.
- Simulación fiscal completa para calcular correctamente el ISD y plusvalía.
- Control registral: nota simple actualizada, cargas, hipotecas y embargos.
- Liquidaciones y pagos sin retrasos ni recargos.
- Redacción técnica de escrituras sin cláusulas ambiguas.
- Reparto simultáneo del dinero con justificación notarial.
De esta manera, la herencia no se atasca, la venta no se retrasa y tú cobras cuanto antes.
Plazos aproximados
Aunque cada herencia tiene su ritmo, el proceso suele desarrollarse así:
| Fase | Actuación | Plazo estimado |
|---|---|---|
| 1 | Obtención de certificados y testamento | 7–10 días |
| 2 | Declaración de herederos o aceptación de herencia | 15–25 días |
| 3 | Liquidación de impuestos y registro | 10–20 días |
| 4 | Búsqueda de comprador y firma de arras | 15–30 días |
| 5 | Firma notarial de herencia y venta + reparto del dinero | Día 60–70 |
En menos de dos meses y medio, el proceso completo puede estar cerrado.
Qué ocurre el día de la firma
Ese día todo está coordinado al milímetro:
- Escrituras de herencia y venta listas.
- Comprador con fondos garantizados.
- Herederos representados legalmente.
- Pagos preparados: transferencias individuales o cheques nominativos.
- Firma notarial supervisada por JR Abogados.
Tras la lectura y autorización de las escrituras, se firman las transferencias y cada heredero recibe su parte exacta en cuenta o cheque bancario.
En ese momento, la herencia queda completamente cerrada, y tú has cobrado sin haberte desplazado ni un solo día.
Qué diferencia a JR Abogados de una gestoría o inmobiliaria
| JR Abogados | Gestoría o Inmobiliaria |
|---|---|
| Abogados especializados en herencias | Tramitadores sin formación jurídica |
| Gestión integral: herencia + venta | Solo tramitan una parte |
| Control fiscal y registral legal | Procesos genéricos y sin garantías |
| Representación total por poder | Te obligan a acudir personalmente |
| Reparto garantizado en notaría | Depósitos o promesas sin base legal |
| Experiencia real en juzgados y notarías | Procedimientos estandarizados sin seguimiento |
No somos intermediarios, somos abogados: cada paso se ejecuta conforme al Código Civil, la Ley Hipotecaria y la normativa fiscal vigente, asegurando que todo es legal, definitivo y cobrable.
Casos con herederos en el extranjero
Para quienes residen fuera de España:
- Preparamos y traducimos los poderes notariales.
- Tramitamos Apostillas y traducciones juradas.
- Gestionamos la autoliquidación telemática de impuestos.
- Enviamos copia electrónica de todas las escrituras y transferimos el dinero internacionalmente.
Tú no tienes que venir a Madrid. Solo firmar el poder y esperar el ingreso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el servicio completo?
Depende del valor del inmueble y del número de herederos. Pero siempre presupuestamos por escrito, sin sorpresas, e incluimos todos los gastos notariales, fiscales y registrales.
¿Y si no hay testamento?
Tramitamos la declaración notarial de herederos. No necesitas abogado de oficio ni acudir al juzgado.
¿Podemos vender sin hacer la adjudicación primero?
Sí, mediante doble firma (herencia y venta en el mismo acto notarial). Lo organizamos todo.
¿Qué pasa si uno de los herederos no está de acuerdo en vender?
Buscamos soluciones legales rápidas: extinción de condominio, venta parcial o intervención notarial. Evitamos pleitos siempre que se pueda.
¿Qué impuestos se pagan?
En Madrid, el Impuesto de Sucesiones tiene amplias bonificaciones. También se liquida la plusvalía municipal y, si procede, el IRPF por la venta. Todo lo calculamos nosotros.
¿Cuándo cobramos el dinero?
En la misma firma notarial. Coordinamos con el comprador para que las transferencias se ejecuten en el acto.
Ejemplo real
Una clienta residente en México heredó junto a su hermano un piso en Chamberí. Nos envió poderes desde el consulado. En 68 días:
- Se firmó la herencia y la venta en la misma notaría.
- Se liquidaron impuestos y se canceló una pequeña deuda pendiente.
- Cada heredero recibió 142.000 € por transferencia.
Ella no tuvo que viajar, ni firmar papeles en España, ni preocuparse por nada.
Tu tranquilidad: nuestro mayor activo
Cuando gestionamos tu herencia y venta, asumimos toda la responsabilidad legal, fiscal y documental.
- Revisamos cada detalle.
- Coordinamos los tiempos.
- Garantizamos que todo está inscrito y liquidado.
- Y solo te comunicamos lo importante: el día y hora de tu cobro.
Con JR Abogados, el proceso se convierte en algo previsible, seguro y limpio.
En resumen
Tú no te mueves. Nosotros hacemos todo.
| Etapa | Qué hacemos nosotros | Qué haces tú |
|---|---|---|
| Documentación | Pedimos certificados, testamento, escrituras | Nada |
| Herencia | Preparamos escritura, pagamos impuestos, inscribimos | Nada |
| Venta | Buscamos comprador, coordinamos notaría y pagos | Aceptar la oferta |
| Cobro | Te ingresamos tu parte | Recibir tu dinero |
Llamada final
Si has heredado una vivienda en Madrid y quieres cobrar tu parte sin complicaciones, déjalo en nuestras manos.
En JR Abogados realizamos el trámite completo: herencia + venta + reparto inmediato, con total transparencia y sin que tengas que hacer nada.
📞 Llámanos o escríbenos hoy. Te explicaremos cómo podemos tramitar y vender tu piso heredado sin que tengas que moverte.
JR Abogados — Expertos en herencias y compraventas en Madrid.
Hereda, vende y cobra. Nosotros hacemos todo lo demás.
